+7 495 958-24-25

info@kwinto.ru

 

Оценка Машин и Оборудования (МиО) — Глава 2

Классификация и описание машин и оборудования —
Глава 2

Комитет по машинам и специальному техническому оборудованию Американского общества оценщиков

Научный редактор перевода — Назаров О.С.
Перевод с английского — бюро переводов РОЙД

Предыдущие публикации

Глава 1

 


ГЛАВА 2. КРАТКОЕ СОДЕРЖАНИЕ

Цели главы

Счета и классы

Типичные классы машин и оборудования

Производственные машины

Вспомогательное оборудование

Центры и пульты управления моторами

Электропроводка

Система промышленных трубопроводов

Фундаменты и опорные конструкции

Погрузочно-разгрузочное и складское оборудование

Общезаводское оборудование

Подвижной состав

Лабораторное и испытательное оборудование

Офисная мебель, оборудование и снаряжение

Компьютерное оборудование

Инструменты

Специальные инструменты

Конструкция в процессе установки

Специальные классы

Складские запасы

Идентификация и опись машин и оборудования

Макроидентификация

Микроидентификация

Идентификация с помощью выборочного и кабинетного анализа

Выборка
Кабинетный анализ

Ключевые моменты

Дополнительная литература


Цели главы:

  1. Определить счета и классы оценки.
  2. Перечислить типичные классы машин и оборудования.
  3. Объяснить процесс составления описи машин и оборудования.
  4. Рассказать о выборочном и кабинетном анализе.

Опытные оценщики машин и оборудования являются профессиональными сборщиками фактов и данных. Они — проницательные наблюдатели и изобретательные исследователи, которых не смущает встречающееся время от времени отсутствие у них точного знания процессов или машин, которые им поручают оценить. Они знают, что если сделанные ими классификации и описания рассматриваемого имущества убедительны, они получат информацию, которая нужна им для выполнения необходимых оценочных исследований и построения обоснованных заключений о стоимости[1].

В данной главе рассказывается о классификации и описании (нередко называемом «листингом») машин и оборудования. За несколькими исключениями, базовые технические приемы классификации и описания активов сходны вне зависимости от того, что оценивает оценщик — целый завод или одну машину, и вне зависимости от того, какая отрасль или какой процесс оцениваются[2]. В данной главе рассказывается как о листинге целых фабрик, так и о листинге отдельных машин. Крупные сталелитейные заводы, чье производство нередко подвержено влиянию глобальных событий, обычно являются автономными предприятиями. Сталелитейный комбинат может иметь собственную железную дорогу, электростанцию, высоковольтные линии передач, мощности по очистке воды, лаборатории для контроля качества, производственные мощности, исследовательские мощности, складское и транспортное оборудование и административные помещения. Несмотря на такой широкий диапазон активов, оценщик использует для описи активов сталелитейного завода те же базовые методы классификации и описания, которые будет использовать для описания активов одноместного кабинета зубного врача.

Разные оценщики характеризуются неодинаковыми способами сбора информации. Листинг крупного завода может быть относительно простым, если подходить к нему организованно. Упрощение — главный предмет озабоченности оценщика, владельца завода и — если такой имеется — кредитора. Конечно, упрощение не может оправдать недостаточное количество необходимой информации. Другая крайность в описании — это многословие. Опытные оценщики знают исходя из уровня своей подготовки и практического опыта, что информацию следует описывать (оставлять опись) для достижения сформулированных целей[3].

До составления описи активов стоит оценить размеры задания. Важным соображением является охват оценочной работы: что вы оцениваете, целый завод, лишь часть завода (например, производственный конвейер) или отдельные машины?[4]

Взгляните на производственный процесс, изображенный на рис. 2.1, и обратите внимание, как иллюстрация упрощает этот сложный процесс до маленьких «картинок». Описания оборудования или процессов в виде графических изображений важны и для оценщика, и для клиента. Например, подписи в левом углу гласят «железная руда» со стрелкой к слову «окатыши». Интуитивно человек понимает, что железная руда и окатыши проходят более сложную обработку, чем показывает картинка. Оценщик также понимает, без длительных объяснений, характерную (intrinsic) для данной машины стоимость и знает, что коммерческое предприятие разработало технику, наняло рабочих, нашло залежи железной руды, купило машины для разработки месторождения, перевезло руду и обработало ее в других машинах для того, чтобы дойти до следующей ступени процесса — получения окатышей. Каждый раз, когда изготовитель производит материал, перевозит продукт, обрабатывает продукт, переносит его с места на место или изменяет каким-то другим образом, он добавляет к продукту стоимость. Если продукт приобретает дополнительную стоимость на каждой стадии обработки, тогда машины, которые обрабатывают и добавляют стоимость, также должны иметь стоимость. Каждая стадия обработки и изменения продукта является маленьким заводом, или системой. Каждый компонент требует исходной покупки и осуществления дополнительных затрат, таких как перевозка и установка с тем, чтобы машина стала производственной единицей.

Рис. 2.1. Процесс производства стали. (Предоставлено American Iron and Steel Institute)

Вернемся вновь к визуальному аспекту описания. Опытный оценщик будет представлять себе производственный завод как группу отдельных элементов, собранных вместе, и соединенных с целью достижения финансовой отдачи (financial return). Изучая и описывая каждую машину, оценщик воспринимает ее как «картинку». Тот факт, что машину можно видеть, говорит что-то об ее использовании, мощности и отношениях с другими находящимися поблизости машинами. Составив общую схему предприятия, оценщик затем должен найти, идентифицировать, классифицировать, описать и, в конечном счете, оценить каждый компонент относительно его физического и экономического состояния с ориентацией на соответствующие категории спроса и предложения на рынке.


Счета и классы

Единообразию и последовательности содействуют стандартизованная группа оценочных счетов и классов. Для целей оценки «счетами» (accounts) называются крупные группы активов, сходные по характеру. Наиболее типичным разделением материальных активов на счета является земля, здания (или строения) и оборудование (включая машины и мебель, хотя некоторые предпочитают классифицировать мебель по отдельному счету)[5].

Счет оборудования можно разбить дальше на различные «классы» (classes), такие как производственные машины, общезаводское оборудование, офисная мебель и оборудование (fixture) и другие классы (описываемые в следующем разделе). Нередко желательно использовать счета и классы применяемые клиентом, особенно когда работа оценщика должна привязываться к бухгалтерским книгам клиента. В таких случаях классы оборудования клиента могут отличаться от того, что далее описано в этой книге, хотя, вероятнее всего, они будут очень похожи.


Типичные классы машин и оборудования

Производственные машины

Производственные машины, как правило, интересуют оценщиков в первую очередь, потому что обычно они представляют собой относительно крупную долю суммарной стоимости предприятия (см. рис. 2.2). Все, что не относится к главным производственным машинам или процессам, является вспомогательным и периферийным по отношению к работе предприятия. Например, главная часть цементного завода — это печь для обжига известняка (lime).

Рис. 2.2. Пример производственных машин и оборудования. На больших заводах некоторые такие производственные машины могут фактически работать как вспомогательное для общего процесса оборудование

Центр управления электрическими моторами является вспомогательным подразделением (конечно, без моторов печь и весь завод не смогли бы работать). Для оценщика важно понимать суть производственного процесса. Хотя в данной главе промышленные исследования не описываются, мы будем исходить из того, что оценщик, начиная оценку нового и незнакомого ему завода, проведет предварительно исследование процесса в библиотеке или использует какие-то отраслевые источники. В крайнем случае, оценщик должен обсудить производственный процесс с соответствующим персоналом завода до того, как начнет процесс составления описи.

Вспомогательное оборудование

Машины, которые поддерживают или повышают работоспособность и производительность производственного оборудования, называются вспомогательным оборудованием (см. рис. 2.3). Например, большинство машин для литья пластмассы под давлением используют присоединенную к ним мельницу для лома. Машина может обрабатывать пластмассу без мельницы, но тогда процесс литья будет менее эффективным. Мельница для лома перемалывает обрезки пластика для повторного использования.

Рис. 2.3. Пример вспомогательной машины

Центры и пульты управления моторами

Центры и пульты управления моторами (Motor Control Centers) нередко обозначаются сокращением ПУМ (MCC — по английски). Если завод не имеет главных электрических подстанций, ПУМ обычно является крупнейшим центром распределения электроэнергии на заводе. ПУМ получает электропитание от трансформаторов, обычно находящихся за пределами здания, которые в свою очередь подсоединены к высоковольтным линиям электропередачи или подстанциям. Может существовать ПУМ для каждой производственной зоны, или же один ПУМ может контролировать подачу электроэнергии для всего завода. ПУМ могут быть разными — от нескольких переключателей, смонтированных на стене, до крупной структуры, включающей отдельное помещение с кондиционированием воздуха (см. рис. 2.4). Подаваемая электроэнергия измеряется в вольтах, амперах и ваттах.

Рис. 2.4. Различные типы центров управления моторами

Электрический ток может быть либо переменным, либо постоянным. Большинство промышленных электросетей использует переменный ток с частотой 50 или 60 герц. Мощность, потребляемая машинами, измеряется в лошадиных силах (л. с.) или киловаттах (кВт). Сила тока измеряется в амперах (А). На промышленных предприятиях обычно используется трехфазная электроэнергия. Большинство видов оборудования мощностью меньше одной лошадиной силы использует однофазный ток. Напряжение промышленных электродвигателей обычно бывает 208–230/460 вольт переменного тока (в Канаде 550 вольт переменного тока). Бывают исключения, в зависимости от спецификации производителей моторов и имеющихся коммунальных услуг. В некоторых странах, включая большую часть Европы, трехфазный ток имеет напряжение 380 вольт. Несмотря на различия в напряжении и частоте, на одном и том же заводе нередко встречается потребление энергии с разными характеристиками. Нестандартное напряжение трансформируется и выделяется из общего потока поступающей на завод электроэнергии или же подается с иной частотой.

Зоны ПУМ могут быть обманчивыми в том смысле, что однофазный ток может быть подведен туда же, куда подходит на заводе трехфазный ток. Хотя однофазный электроток используется для работы мелкого оборудования, обычно менее одной лошадиной силы, он зачастую считается частью системы электропроводки здания. Поэтому значительная часть однофазной электросистемы не может считаться машинами и оборудованием, за исключением тех случаев, когда производственное оборудование использует однофазный ток. Например, лаборатории, медицинские кабинеты, производители электроники и небольшие производственные линии в значительных объемах используют однофазный ток мощностью менее одной лошадиной силы.

Важно учитывать ПУМ при оценке завода в целом или оценке в соответствии с какой-либо формой справедливой рыночной стоимости при непрерывном использовании или справедливой рыночной стоимости установленного оборудования. ПУМ может иметь меньшее значение при оценке стоимости в рамках принудительной распродажи имущества, когда оборудование должно демонтироваться.

Электропроводка

Система электропроводки завода связывает заводское оборудование с ПУМ. Оборудование соединяется между собой проводами, выключателями и регуляторами. Если оценка требует описи электропроводки, оценщик должен оценить размер, протяженность кабелепроводов или проводов, число моторов, распределительных коробок и переключателей между оборудованием и ПУМ.

Система промышленных трубопроводов

На многих заводах требуется сжатый воздух, вода, пар, газы или жидкости для обеспечения горячего производства или охлаждения. Например, производство бумаги, окраска тканей и обогащение руды требует большого количества воды. Производственные трубопроводы (рис. 2.5) могут включать, среди прочего, трубы, клапаны, фитинги, насосы и пункты управления и это важно учитывать в оценках для обоснования справедливой рыночной стоимости при непрерывном использовании, но эти элементы относительно менее важны при проведении оценок ликвидационной стоимости.

Рис. 2.5. Примеры производственных трубопроводов

Фундаменты и опорные конструкции

Оценка на основе посылки справедливой рыночной стоимости при непрерывном использовании обычно требует того, чтобы оценщик включал дополнительные затраты на установку оборудования. Некоторые тяжелые машины требуют специальных котлованов или мощных фундаментов (см. рис. 2.6). Установленное оборудование может требовать стальных перекрытий, мостиков, лестниц или платформ. Оценщик может включать или не включать эти дополнительные элементы, опять-таки, в зависимости от поставленного задания. Например, в Северной Америке большинство оценок, связанных со страхованием, не включает ничего находящегося ниже самого низкого бетонного пола завода. С другой стороны, оценка для распределения цены покупки может требовать включения всех затрат, необходимых для запуска машин в производство. Регулярно публикуемые руководства и книги могут помочь в описании этих объектов и установлении цен на них. Некоторые из этих руководств будут охарактеризованы в данной книге позднее.

Рис. 2.6. Машинная установка с фундаментами и опорными конструкциями

Погрузочно-разгрузочное и складское оборудование

Заводское производство требует перемещения материалов по заводу — от получения сырья до обработки материалов, отделки продукции и ее складирования. Все это обеспечивается с помощью погрузочно-разгрузочных видов оборудования, так как подъемники, погрузчики, конвейеры, краны, блоки, перевозчики поддонов, программируемые складские системы и тому подобного.

Общезаводское оборудование

Общезаводское оборудование включает главным образом менее дорогостоящие предметы, необходимые для работы завода, такие как мебель и оборудование (fixture) (расположенные в производственных, а не в офисных зонах), скамьи, этажерки, шкафчики, веса, тележки, регистраторы времени, лестницы, огнетушители и тому подобные активы.

Подвижной состав

Некоторые оценщики разбивают подвижной состав на два подкласса: внутризаводской транспорт и лицензированный транспорт. «Внутризаводской транспорт» включает грузовики, краны, тракторы и другое подвижное оборудование, не предназначенное для движения по дорогам общего пользования. «Лицензированный транспорт» включает автомобили, грузовики, тракторы, трейлеры и другие автотранспортные средства, допущенные к эксплуатации на дорогах общего пользования. В зависимости от типа предприятия подвижное оборудование может иметь большее или меньшее значение. Например, на горнодобывающих предприятиях подвижное оборудование обычно представляет значительную часть всей стоимости. Большинство производственных заводов имеет доставочный грузовой транспорт и некоторое количество легковых автомобилей. Строительные компании используют трейлеры, погрузчики, тракторы и другое подвижное оборудование для перевозки строительных материалов. Некоторые оценки ограничиваются только самим подвижным составом.

Лабораторное и испытательное оборудование

Лабораторное и испытательное оборудование включает предметы, необходимые для использования лабораторных или испытательных мощностей. Таким типичным оборудованием являются микроскопы, стеклянные столы, вытяжки, вентиляционные системы, спектрографы, печи, дистилляторы, стеклянная посуда и тому подобные активы.

Офисная мебель, оборудование и снаряжение

Оценка может включать офисную мебель, оборудование и снаряжение. Этот класс включает столы, конторки, стулья, стойки, шкафы, чертежные доски, калькуляторы, копировальные машины, факсы, машины для выписывания чеков, пишущие машины; и тому подобное. Компьютеры (персональные, сетевые или универсальные), мониторы, принтеры, плоттеры, модемы, сканеры и тому подобные активы могут быть включены в этот класс или же их можно включить в отдельный класс (см. следующий раздел). Некоторые клиенты хотят, чтобы описывались только те предметы, которые имеют стоимость сверх определенного уровня, а оценки активов дешевле указанной стоимости просто агрегируются. Оценщик должен проявлять осторожность в таких ситуациях, чтобы выполнение тех или иных просьб клиента не приводили к искажению точности оценки.

Компьютерное оборудование

Этот класс включает различные компьютеры (персональные, сетевые, универсальные), мониторы, принтеры, плоттеры, модемы, сканеры и подобные активы, если они не включены в класс «офисная мебель, оборудование и снаряжение». Он может также включать такие активы как средства, обеспечивающие автоматизированное проектирование и автоматизированное производство, а также поддерживающие производственные процессы. Многие производственные системы «привязаны» к проектным, бухгалтерским и производственным областям. Офисные системы объединены в сеть, соединяющую персональные компьютеры и файловые серверы. Производственные мощности и исследовательские отделы нередко подключаются к Интернету или другим коммуникационным системам. Оценщика могут попросить оценить не только само оборудование, но иногда и программное обеспечение, связанное с этими системами.

Инструменты

Этот класс нередко делится на два подкласса, постоянные и расходуемые инструменты. «Постоянные инструменты» включают портативные, электрические и пневматические инструменты, наковальни, тиски, измерительные приборы, зажимы и тому подобные предметы. «Расходуемые инструменты» включают предметы, потребляемые в течение относительно короткого периода, например, сверла, резцы, фрезы, метчики и другие активы.

Специальные инструменты

Этот класс иногда называется «инструменты, шаблоны, лекала и подставки». Он включает аппаратуру, используемую вместе с производственным оборудованием и построенную для выполнения специальных операций или приложений. В эту категорию входят такие статьи как шаблоны, лекала, подставки, формы, трафареты и тому подобные активы.

Конструкция в процессе установки

Конструкция в процессе установки включает возводимые по проектам объекты, установка которых еще не завершена и затраты не капитализированы.

Специальные классы

Проведение оценок в некоторых отраслях может требовать учета дополнительных классов, таких как самолеты, бутылки и ящики (производство напитков), экраны (печать), литейные формы и стержни (литье), а также поддоны и сковороды (выпечка). При других обстоятельствах может быть необходимым увеличивать вышеупомянутые классы, чтобы учесть следующие ситуации:

Арендованные активы: довольно часто встречается арендованное оборудование, используемое в сочетании с собственными активами компании. Арендовать можно офисное оборудование или даже целые производственные линии. Важно идентифицировать арендованное оборудование. Отчет об оценке должен содержать положение об ограничении ответственности, указывающее, что оценщик полагается на полученные от клиента сведения относительно арендованного оборудования.

Неосмотренные или находящиеся вне территории: эта ситуация относится к активам, которые не были осмотрены по уважительной причине, например, к активам, расположенным в удаленной или опасной зоне, в этом случае может быть разумно полагаться на информацию от клиента в части описания, состояния и т. д. (в отчете об оценке это должно быть отмечено соответствующим образом).

Неработающие активы: эта ситуация относится к тем активам, которые не нужны для работы предприятия в том смысле, что они не вносят вклада в получение прибыли предприятия как юридического лица. Эти активы нередко держатся для целей инвестирования, последующей продажи как избыточного имущества, а возможно, и по другим причинам.

Складские запасы

Нередко от оценщика не требуют оценивать складские запасы. Однако существуют оценщики, которые специализируются на оценке складских запасов. Складские запасы обычно оцениваются в связи с факторингом или в расчете на получение какой-то ссуды (а иногда их могут оценивать, когда нужно распределить цену покупки). Факторинг — этометод финансирования сезонных складских запасов, таких как летняя одежда или сезонные украшения. Факторинг также используется для выполнения текущих контрактов или займа денег под залог дебиторской задолженности. На производстве складские запасы могут обычно состоять из сырья, незавершенной продукции, готовой продукции и неиспользуемого инвентаря.


Идентификация и опись машин и оборудования

Существует две главные процедуры идентификации и описи машин: макроидентификация и микроидентификация[6].

Макроидентификация

Макроидентификация представляет производственный процесс целиком путем установления главных компонентов, составляющих проектную мощность завода[7]. Макроидентификация представляет собой метод, который оценщик использует для ответа на следующие вопросы: (1) что производит завод, (2) как производится продукция, (3) какова производственная мощность завода[8].

Информация, которую следует учитывать при сборе данных для макроидентификации машин и оборудования, приводится в следующем списке:

  • дата;
  • название и адрес компании;
  • источник информации;
  • выпускаемая продукция (с названием и описанием каждого процесса);
  • фирма-разработчик и фирма-подрядчик;
  • первоначальная дата строительства и даты последующих расширений;
  • побочная продукция завода или производства, ее количество и использование;
  • производственная мощность завода или единицы оборудования в расчете на день и на год (тонн в день, галлонов в день, баррелей в день, годовое производство и т. д.);
  • производственные мощности завода: проектная мощность; номинальная и фактическая мощность;
  • эффективность или отсталость завода;
  • доход или убытки, и причины убытков;
  • сырье и источники сырья;
  • режим работы (дней, месяцев), если не указано в параметрах мощности (например, заводы по переработке сахарной свеклы, которые работают сезонно);
  • пункты продажи готовой продукции и полуфабрикатов;
  • родажа продукции завода за пределы материнской компании для использования на заводах других компаний и другие возможности продажи продукции;
  • имеющиеся исторические данные о работе предприятия за последние три-пять лет;
  • потребление предприятием топлива и электроэнергии с разбивкой по подразделениям;
  • численность персонала по подразделениям;
  • типы систем управления,; и является ли управление централизованным;
  • оценочные бюджеты по ремонту и обслуживанию за последние три-пять лет и предполагаемый бюджет, если завод действует;
  • выделение оборудования, которое требует крупномасштабного ремонта, с объяснением причин;
  • выполнение программы ремонта и обслуживания (т. е. регулярное, профилактическое, по требованию);
  • планировка завода: считается ли производственный процесс адекватным, управляемым и т. д.;
  • общее состояние завода и его компонентов;
  • возраст: хронологический, эффективный, а также оценочная продолжительность остающегося полезного срока службы оборудования и продукции;
  • стандарты безопасности и охраны окружающей среды: хороши ли они, а если нет, то нельзя ли их улучшить, и сколько это будет стоить;
  • установленное оборудование по контролю за загрязнением окружающей среды;
  • вспомогательные мощности;
  • очевидные факторы износа[9].

Несомненно, не все эти пункты применимы во всех оценках, и оценщик должен разумно судить относительно информации, которую ему нужно получить.

Рис. 2.7 иллюстрирует примерную схему набора той информации, которая может быть необходимой в макроидентификационном процессе. Глубина исследований зависит от охвата оценки, т. е. от того, осуществляется ли оценка для группы машин, технического процесса или системы в целом.

Рис. 2.7. От непрерывного литья до готовой продукции. (Предоставлено American Iron and Steel Institute)

Одним из наиболее важных идентифицируемых оценщиком пунктов является производственная мощность — установление того, для чего предназначена линия, обработка каких материалов здесь приводится, каков ее проектный или номинальный выпуск продукции, и каков ее текущий или фактический выпуск продукции? Например, оценщик может включить следующую информацию в описание линии по производству рулонной стали, показанную на рис 2.7:

Общее описание

Линия по переработке рулонной стали в стальной лист для производства малоуглеродистой стали шириной 126 дюймов и толщиной 1 дюйм и горячекатаной низколегированной стали при пределе прочности на разрыв 100 000 пси и пластической деформации 75 000 фунтов.

Размер рулонов

Максимальный вес:
100 000 фунтов
Внутренний диаметр:
30 дюймов
Ширина:
43–126 дюймов
Толщина:
3/16 дюйма — 1 дюйм
Вес в фунтах на каждый дюйм ширины:
250–1500 фунтов
Температура:
от –10° до 110° по Фаренгейту
Скорости:
0–250 футов в минуту; 250 футов в минуту максимум для мягкой стали размером до 0,500 дюйма и до 150 футов в минуту для более тяжелых калибров размером до 1,000 дюйма

Информацию такого рода можно получить у инженера завода или из чертежей производственного процесса. С другой стороны, если оценка делается для небольшого цеха или другого процесса, где данных относительно мало, для получения информации может потребоваться интервью с руководством. Главное внимание должно быть сосредоточено на выяснении того, что, в каких количествах и в течение какого периода производит завод. Описать машины и периферийное оборудование можно только после получения ответов на эти вопросы.

Микроидентификация

Микроидентификация представляет собой процесс нахождения индивидуальных характеристик оборудования; главное здесь опись отдельной машины и идентификация специфических характеристик оборудования. Самое важное в микроидентификации — торговая марка, номер модели, серийный номер, тип потребляемой энергии и размеры (если это имеет значение)[10]:

Торговая марка или производитель могут быть единственным доступным источником идентификации. Иногда такой идентификации добиться затруднительно или ее не будет вообще, потому что табличка с соответствующим названием отсутствует или ее невозможно прочесть.

Номер и размер модели. Номер и размер модели могут быть одинаковыми, или же номер модели может не иметь никакого отношения к размеру, а лишь представлять номер производителя по каталогу.

Серийный номер. Сведения о серийном номере могут быть очень важной информацией. При наличии серийного номера телефонный звонок к изготовителю может прояснить такие характеристики: год выпуска, мощность, размер и иногда даже имя первоначального владельца. Для некоторых машин, таких как станки и строительное оборудование, эти данные настолько полезны, что регулярно публикуются в справочниках серийных номеров.

Производственная мощность. Производственная мощность нередко идентифицируется по размеру машины. Например, мощность трактора-погрузчика нередко измеряется в зависимости от того, сколько он может выкопать кубических ярдов или метров; мощность крана измеряется по числу тонн, которые он может поднимать; а мощность фрезерного станка фиксируется в лошадиных силах или киловаттах и по размеру рабочей поверхности.

Физический размер. Иногда полезно измерить размер или площадь, занимаемую оборудованием — например, длину конвейера, диаметр и вес цистерны, вылет и радиус действия стрелы крана.

Возраст и состояние. Хронологический возраст можно зачастую установить с помощью таблички на оборудовании или серийного номера производителя. Состояние — это субъективное представление о внешнем виде, иногда, и о производительности машины.

Ниже следует пример того, как оценщик может записать микроидентификационную информацию для ножниц, показанных на рис. 2.8:

Предмет:
ножницы для резки стального листа
Производитель:
Cincinnati
Модель:
1410
Серийный номер:
32017
Общее описание:
Электрические ножницы поперечной резки, 10 футов х 3/16 дюйма; максимальная толщина резки 3/16 дюйма, обрезка 8 футов; органы управления на передней панели, подача электропитания сзади
Мотор:
главный двигатель 7,5 л. с. 220/440/3/60
Состояние:
хорошее
Рис. 2.8. Ножницы для резки стального листа

Для получения справедливой рыночной стоимости при непрерывном использовании или справедливой рыночной стоимости установленного оборудования оценщик обычно включает в описание несколько других позиций, таких как характеристики фундаментов, опорных конструкций, состояние электропроводки и переключателей. Эти позиции обычно исключаются, если оценка делается в расчете на получение ликвидационной стоимости.

Во время первоначального осмотра активов важно записать как можно больше подробностей. По мере накопления опыта оценщика растет и сноровка, с которой он собирает данные. Поскольку лишнюю информацию всегда можно отсеять после того, как оценщик соберет все факты, обычно лучше собрать информации больше, чем это окажется нужным. Однако есть некоторый порог, за которым дополнительные подробности могут оказываться излишними или даже контрпродуктивными. Например, если задание большое, если есть ограничения с персоналом или если клиенту нужно дать результат очень быстро, сбора информации o несущественных деталях следует избегать. Запись важной информации, такой как производитель, номер модели, серийный номер, мощность и состояние, обычно дает достаточно информации, необходимой для завершения исследований по оценке стоимости машин и оборудования.

С учетом того, что отдельные машины являются обычно компонентами более крупных процессов, другой метод быстрой микроидентификации состоит в том, чтобы описать целиком линию как компонент завода. Возьмем, к примеру, целиком линию пастеризации жидкого молока. Как правило, эти процессы включают бак для подачи молока, гомогенизатор, высокотемпературный краткосрочный пастеризатор, подводящие трубы, уравнительный резервуар, насосы, органы управления, клапаны и трубы для передачи обработанного продукта. Эту линию можно оценить один компонент за другим. Однако оценщик может также идентифицировать и оценить этот же процесс по мощности. Например, мощность молокозавода можно измерить в фунтах в день или в галлонах в час. На основе этой информации оценщик может использовать инженерные сведения для идентификации оборудования и определения цены его компонентов. Аналогичным образом можно оценивать в единицах выпускаемой продукции другие предприятия, такие как цементные заводы, некоторые добывающие предприятия и некоторые сталелитейные предприятия. Иногда метод стоимости единицы является наиболее практичным методом идентификации и оценки, особенно когда имеется достаточно отраслевых данных, облегчающих его использование. При соответствующей статистической поддержке этот метод можно использовать для технической оценки при решении налоговых вопросов, анализа условий развития предприятия, изучения публичных объектов коммунального обслуживания, прав проезда и рассмотрения условий публичного владения.

Идентификация с помощью выборочного и кабинетного анализа

Выборка

Выборка (sampling) представляет собой технику оценки, которую можно использовать для оценки больших количеств материальных активов без фактического осмотра каждой единицы. Процесс выборки может заключаться в проверке каждого из дюжины предметов, 10 % суммарной стоимости оборудования или нескольких активов в каждом классе оборудования. Выборка обычно уместна только там, где на основе образца можно получить точное представление о целом. Проблема с выборкой заключается в том, что оценщик не видит всего и должен делать некоторые допущения относительно активов, которых не видел. Прежде чем использовать технику выборки, оценщик должен объяснить клиенту ограничения, связанные с этой формы оценки, получить согласие клиента на использование этого метода, должным образом сообщить об использовании этого метода в отчете об оценке; провести работу в соответствии с любыми другими требованиями USPAP.

Кабинетный анализ

Другим методом идентификации является кабинетный анализ (desktop analysis), иногда называемый методом «изучения», или «аудита». Кабинетный анализ идентифицирует и оценивает активы без их осмотра и описи, на основе документов и иной информации, предоставляемой клиентом или другими лицами. Этот метод может быть полезен, особенно когда существуют большие количества оборудования, расположенного в различных местах, и недостаточно времени для выполнения оценки в полном объеме. Однако следует помнить, что и кабинетная, и выборочная техника являются формами «ограниченной оценки», которая определяется USPAP как «оценка стоимости, выполняемая в рамках положения об отступлении (от общих правил)». Оба метода дают нечто меньшее, чем обычно требуется USPAP; таким образом, оценщик должен проявлять осторожность, дабы соблюсти необходимые этические требования и сделать так, чтобы использование этих по существу ограниченных методов не привело к ложной или вводящей в заблуждение оценке.


Ключевые моменты

Опытные оценщики машин и оборудования являются профессиональными сборщиками фактов и данных. Они — проницательные наблюдатели и изобретательные исследователи, которых не смущает встречающееся время от времени отсутствие у них точного знания процессов или машин, которые им поручают оценить. Они знают, что если сделанные ими классификации и описания рассматриваемого имущества убедительны, они получат информацию, которая им нужна для выполнения необходимых оценочных исследований и построения обоснованных заключений о стоимости. Для целей оценки счетами называются крупные группы активов, сходные по характеру. Наиболее типичным разделением материальных активов на счета является земля, здания (или строения) и оборудование.

Оценщик разбивает счет оборудования на различные классы. Типичными классами оборудования являются производственные машины; вспомогательное оборудование; центры и пульты управления моторами; электропроводка; производственные трубопроводы; фундаменты и опорные конструкции; погрузочно-разгрузочное и складское оборудование; общезаводское оборудование; внутризаводской и лицензированный транспорт; лабораторное и испытательное оборудование; офисная мебель, устройства и оборудование; компьютерное оборудование; инструменты; специальные инструменты; шаблоны и лекала; незавершенное строительство; специальные классы; складские запасы.

Двумя основными процедурами в идентификации и описи машин являются макроидентификация и микроидентификация. Макроидентификация представляет собой изучение производственного процесса как целостной структуры путем идентификации главных компонентов, составляющих проектную мощность завода. Микроидентификация — это процесс нахождения индивидуальных характеристик оборудования; она сосредоточивается на описи отдельных машин и идентифицирует специфические особенности оборудования. Главную важность в микроидентификации представляют торговая марка, номер модели, серийный номер, тип питания и размеры (если это имеет значение).

Выборочный и кабинетный анализ являются ограниченными методами оценки, которые могут быть использованы для оценки больших объемов складских запасов или других материальных активов без фактического осмотра каждого предмета. Оценщик должен помнить, что эти методы дают нечто меньшее, чем требуется USPAP при обычных условиях проведения оценки. Поэтому оценщик должен выполнять все уместные этические требования; он должен быть убежден в том, что использование этих ограниченных методов не приведет к получению ложного или вводящего в заблуждение результата оценки.


Дополнительная литература

American Society of Appraisers. Appraising Machinery and Equipment. Washington, DC: McGraw-Hill, 1989.

ASA Boston Chapter, Machinery and Equipment Section, Industrial Properties/Machinery and Equipment Study Guide, from 1976 appraisal conference, Boston, 1976.

Byrns, Ralph T., and Gerald W. Stone. Economics. 3rd ed. Glenview, IL: Scott, Foresman, 1987.

Denver Equipment Company, Modern Mineral Processing Flow Sheets, 2d ed., Colorado Springs, CO, 1979.

Heldman, Dennis R., and R. Paul Singh, Food Process Engineering, 2d ed., AVI Publishing, Westport, CT, 1981.

Jackson, J. M., and Shinn, B. M., Fundamentals of Food Canning Technology, AVI Publishing, Westport, CT, 1979.

Kharbanda, O. P., Process Plant and Equipment Cost Information, Craftsman, Solana Beach, CA, 1979.

Leffler, William L., Petroleum Refining for the Non-Technical Person, Pennwell, Tulsa, OK, 1979.

McGinnis, R.A., Beet Sugar Technology, 3rd ed., Beet Sugar Development Foundation, Ft. Collins, CO, 1982.

Meade, William, P. E. (Ed.), Encyclopedia of Chemical Process Equipment, Reinhold, NY, 1964.

Merkel, James A., Ph. D., Basic Engineering Principles, 2nd ed., AVI Publishing, Westport, CT, 1983.

Modern Plastics Encyclopedia, McGraw-Hill, NY, yearly update, 1985–1986.

Perry, J. H., C. H. Chilton, and S. D. Kirkpatrick, Perry’s Chemical Engineer’s Handbook, 4th ed., McGraw-Hill, NY, 1963.

Potter, Norman N., Ph. D., Food Science, AVI Publishing, Westport, CT, 1968.

Pride, William M., and O. C. Ferrell. Marketing: Basic Concepts and Decisions. 5th ed. Boston: Houghton Mifflin, 1987.

Short, J. A., Drilling, A Source Book on Oil and Gas Well Drilling from Exploration to Completion, Pennwell, Tulsa, OK, 1983.

Slate, L. D., How to Buy Metalworking Machinery, Hearst Business Media Corp., IMN Division, Southfield, MI, 1977.

Thomas, R. (ed.), Engineering and Mining Journal Library of Operating Handbooks, vol. I, Handbook of Mineral Processing, McGraw-Hill, NY, 1977.



[1] Alan C.Iannacito, «Identification of Machinery and Equipment» in Appraising Machinery and Equipment (Washington, DC: American Society of Appraisers, 1989). p. 27.

[2] Ibid., p. 17.

[3] Ibid., p. 18.

[4] Ibid., p. 17.

[5] Skousen, K. Fred; Harold Q. Langenderfer; and W. Steve Albrecht, Financial Accounting, 4th ed. (Cincinnati, OH: South-Western Publishing Co., 1991), p. 314.

[6] Iannacito, «Identification of Machinery and Equipment,» pp. 18–26.

[7] Ibid., p. 18.

[8] Ibid., pp. 21–22.

[9] Ibid., pp. 22–23.

[10] Ibid., p. 23.