+7 495 958-24-25

info@kwinto.ru

 

Глава 1. Введение

Ключевые слова:

Оценка • Стоимость • Продажа с целью перемещения (removal) • Продолжение использования • Ликвидация • Справедливая рыночная стоимость • Цена • Затраты-себестоимость • Амортизация • Процесс оценки

Резюме:

ЦЕЛИ ГЛАВЫ
 
  1. Определить важные термины.
  2. Представить базовые концепции стоимости.
  3. Определить различные посылки стоимости, используемые назначенными оценщиками машин и специального технического оборудования (machinery and technical specialties, MTS).
  4. Представить три подхода к оценке.
  5. Определить различия между ценой, себестоимостью и стоимостью.
  6. Сравнить бухгалтерскую и оценочную амортизацию.
  7. Представить назначение и цели оценки, а также события, влияющие на оценочную стоимость.
  8. Описать типы клиентов, с которыми имеют дело оценщики МиО.
 
КЛЮЧЕВЫЕ МОМЕНТЫ 
 
  • Оценка является процессом расчета, или определения, стоимости. Стоимость является денежной характеристикой ценности (worth) имущества, товаров или услуг.
  • Поскольку оценщик MTS имеет дело с множеством активов, большая часть из которых является движимыми, необходимо представлять различные посылки стоимости. Их можно, в общем, классифицировать в три категории, различаемые главным образом по предполагаемому использованию того или иного актива: продажа с целью перемещения (removal) для аналогичного или альтернативного использования; продолжение использования актива в целях, для которых он предназначен; ликвидация. Поэтому оценщик МиО модифицирует, или уточняет, слова стоимость и справедливая рыночная стоимость с целью создания специальных определений, соответствующих целям конкретного случая оценки. Эти модификации дают определенную посылку стоимости, являющуюся ориентиром для работы оценщика.
  • Оценщик нередко располагает финансовой информацией об оцениваемом имуществе, в которой взаимозаменяемо используются (не оценщиками) термины цена, затраты-себестоимость и стоимость. Оценщики проводят четкие различия между этими терминами. Цена представляет собой сумму, которую конкретный покупатель соглашается уплатить, а конкретный продавец соглашается принять исходя из тех обстоятельств, которые свойственны их сделке. Цена означает обмен и свершившийся факт. Цена, уплаченная за конкретный актив, может быть выше, ниже или равной стоимости актива. Термин себестоимость-затраты используется оценщиками в отношении производства, а не обмена. Себестоимость-затраты это либо свершившийся факт, либо текущая оценка. Она определяется как суммарные денежные расходы, приходящиеся на какой-то актив. Себестоимость конкретного актива может быть выше, ниже или равной стоимости актива.
  • Существует три общепринятых подхода к определению стоимости: затратный, сравнительный и доходный. Эти подходы широко используются финансовыми учреждениями, судами, государственными учреждениями, частными предприятиями и обществом в целом. Конкретные обстоятельства оценки применительно к тому или иному активу могут не позволить применение всех трех подходов к стоимости. USPAP лишь требуют, чтобы оценщик рассмотрел все три указанных подхода к стоимости и решил, применение каких подходов наиболее уместно в данной ситуации.
  • Амортизация — еще один специальный термин, который оценщики используют иначе, чем неоценщики. Оценочная концепция амортизации отличается от бухгалтерской концепции амортизации. Амортизацию для целей оценки можно воспринимать как оцениваемое снижение стоимости актива по сравнению с новым активом. Такая стоимостная неполноценность может быть вызвана сочетанием физического износа, функционального устаревания и экономического (или внешнего) устаревания. Бухгалтерская амортизация, с другой стороны, представляет собой лишь процесс распределения затрат. Это не метод оценки.
  • Процесс оценки представляет собой систематическую процедуру, используемую оценщиками для того, чтобы ответить на вопросы клиентов о стоимости, а также выявленных аспектах, связанных с формированием стоимости. Целью процесса оценки является создание хорошо обоснованного заключения о стоимости, которое свидетельствует о том, что оценщик рассмотрел все факторы, которые ощутимо воздействуют на стоимость оцениваемых активов.
  • Оценка машин, оборудования и других активов предприятия требуется для самых разных целей, включая распределение цены покупки; банкротство; отчуждения; расторжение брака, роспуск товарищества или корпорации; финансирование; страхование; лизинг; управленческие соображения; слияния и поглощения; формирование и роспуск товариществ; передача прав собственности; а также различные типы налогообложения и налогового планирования. Каждая цель, или предполагаемое использование, оценки требует выбора соответствующего уровня, типа, или посылки, стоимости. Клиент определяет предполагаемое использование оценки, но оценщик несет ответственность за выбор правильный посылки стоимости, связанной с предполагаемым использованием оценки. Необходимо, чтобы оценщик обращался за рекомендациями к юристу, бухгалтеру или налоговому управляющему клиента с вопросом о том, какую посылку стоимости лучше выбрать, еще до начала самой оценки.

Подробнее...